บทความและข้อมูลที่เป็นประโยชน์เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

ทำไมต้องบรรทัดทอง? ค่าเซ้งหลักล้าน ค่าเช่าหลักแสน คุ้มเสี่ยงไหม?

ทำไมต้องบรรทัดทอง? ค่าเซ้งหลักล้าน ค่าเช่าหลักแสน คุ้มเสี่ยงไหม? 1.ทราฟฟิคดี - กำลังซื้อสูง คนที่มาเดินย่านนี้มีสูงมาก (คาดว่า 100,000+ คน/วัน) แล้วคนที่เดินเป็นใคร? - นักท่องเที่ยว : คนจีนมากที่สุด > ไต้หวัน > เกาหลี ซึ่งส่วนใหญ่จะทานอาหารมื้อใหญ่ แล้วตามด้วยของหวาน ซึ่งไหนๆ ก็มากรุงเทพทั้งที มาย่านนี้ทั้งที ก็กินกันไม่ต่ำว่า 3-4 ร้านแน่นอน (ค่าอาหารต่อคน 500+ บาท) - พนักงานออฟฟิศ : เรียกว่าเป็นแหล่งพบปะของชาวออฟฟิศที่ใหญ่ที่สุดย่านหนึ่งเลย ละแวกนี้มีออฟฟิศเล็กๆ เยอะมาก ส่วนออฟฟิศใหญ่ๆ ก็เช่น Mint Tower, Block 28, Samyan Mitrtown, บุคลากรที่ทำงานในจุฬา - นิสิตนักศึกษาในจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย นักเรียนในโรงเรียนสาธิตจุฬา เตรียมอุดมฯ สาธิตปทุมวัน - คนในพื้นที่ : รอบๆ นีมีคอนโดระดับ Hi-class ไปจนถึง Luxury หลายแห่งมาก ไม่ว่าจะเป็น IDEO Q Chula, Park Origin Samyan, The Room Rama4, Ashton Chula ค่าเช่าเริ่มต้นที่ 18,000 - 100,000+ แน่นอนว่าคนกลุ่มนี้มีกำลังซื้อสูงมาก 2. ตอนนี้ทางจุฬาฯ กำลังจะปรับให้พื้นที่นี้กลายเป็นแหล่งรวมร้านอาหาร เป็น Food Destination ของนักท่องเที่ยวจากทุกมุมโลก เปลี่ยนจากร้านค้าอะไหล่ ร้านกีฬา มาเป็นร้านอาหาร มีการคัดเลือกร้านให้มีความหลากหลาย ไม่จำเจ ไม่ใช่ว่าอยากจะเปิดร้านอะไรก็เปิดได้ ตอนนี้ถ้าใครอยากจะเปิดร้านสามารถปรึกษาเราได้เลยค่ะ ทางทีมมี contact กับทางจุฬา ว่าร้านของท่านสามารถเปิดได้ไหม หรือสามารถปรับเป็นรูปแบบไหนได้บ้าง พร้อมดำเนินทำเรื่องจนผ่านพร้อมเปิดร้าน โดยไม่มีค่าใช้จ่าย ปรึกษาฟรี 3. ทำเลฮอตฮิตของคนรุ่นใหม่ ทุกวันนี้เจ้าของร้านอาหารเริ่มอายุน้อยลงเรื่อยๆ ลูกค้ารายล่าสุดของเรา อายุไม่ถึง 30 ปี ใครที่มาย่านนี้ จะได้เห็นไอเดียการนำอาหารธรรมดาๆ มาเพิ่มมูลค่า เพิ่มความน่าสนใจ ทำให้ย่านนี้มีสีสันไม่น่าเบื่อ หากคุณต้องการพื้นที่เช่าเปิดธุรกิจ ทำเลบรรทัดทอง สุขุมวิท เอกมัย อารีย์ หรือทำเลอื่นๆ ในกรุงเทพฯ 🗝 เรามีอาคารพาณิชย์ พื้นที่ทำการค้าขาย ให้เลือกมากกว่า 100 ที่ 🗝 ช่วยหาพื้นที่ วิเคราะห์ทำเล กลุ่มลูกค้า ให้เหมาะกับธุรกิจของคุณ 🗝 ประสานงานเรื่องเอกสาร เจรจาต่อรอง จนสามารถเปิดร้านได้ 📞𝐂𝐨𝐧𝐭𝐚𝐜𝐭 𝐮𝐬 ติดต่อ คุณปุน 086 929 9929 𝐋𝐢𝐧𝐞 : @cproperty [https://lin.ee/a4UHaMP] ------------------------------------------------------------ 🏢 รับฝากขาย เช่า เซ้ง อาคารพาณิชย์ ตึกแถว ในพื้นที่กรุงเทพฯ 🏢 รับหาตึกแถว อาคารพาณิชย์ เพื่อประกอบธุรกิจ 🗝 โดยทีมงานมืออาชีพ ประสบการณ์มากกว่า 10 ปี 🗝 ไม่มีค่าใช้จ่ายในการทำการตลาด #เช่าที่บรรทัดทอง #เซ้งร้านบรรทัดทอง #ร้านอาหารบรรทัดทอง #บรรทัดทอง #ทำเลค้าขาย

แผ่นดินไหวทำให้คอนโดเสียหาย ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาและขอคืนมัดจำได้หรือไม่ ?

แผ่นดินไหวทำให้คอนโดเสียหาย ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาและขอคืนมัดจำได้หรือไม่ ? จากเหตุการณ์แผ่นดินไหวครั้งล่าสุดที่ส่งผลกระทบต่ออาคารหลายแห่งในประเทศไทย ผู้เช่าคอนโดบางรายอาจพบว่าห้องพักของตนได้รับความเสียหาย เช่น มีรอยร้าว ผนังแตกร้าว หรือโครงสร้างอาคารได้รับผลกระทบ ซึ่งอาจส่งผลต่อความปลอดภัยในการอยู่อาศัย คำถามที่สำคัญ คือ หากเกิดความเสียหายจากแผ่นดินไหว ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาและขอคืนเงินมัดจำได้หรือไม่ ? สิทธิของผู้เช่าตามกฎหมาย ในกรณีที่ห้องเช่าได้รับความเสียหายจากเหตุสุดวิสัย เช่น แผ่นดินไหว ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ป.พ.พ.) ได้กำหนดสิทธิของผู้เช่าไว้ดังนี้ : กรณีที่ห้องเช่าได้รับความเสียหายจนไม่สามารถอยู่อาศัยได้ มาตรา 550 ป.พ.พ. ระบุว่า " ถ้าทรัพย์สินที่ให้เช่าเสื่อมสภาพลง จนใช้การไม่ได้เพราะเหตุสุดวิสัย ผู้เช่ามีสิทธิเลิกสัญญาได้ " ดังนั้น หากห้องพักได้รับความเสียหายจากแผ่นดินไหวจนไม่สามารถใช้งานได้ตามปกติ ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ทันที กรณีที่ห้องเช่าเสียหายแต่ยังสามารถซ่อมแซมได้ มาตรา 551 ป.พ.พ. กำหนดว่า " ถ้าทรัพย์สินที่เช่าชำรุดบกพร่องจนเสียหายแก่ผู้เช่า ผู้ให้เช่าต้องรับผิดในการซ่อมแซม " ดังนั้น หากห้องเช่าได้รับความเสียหายบางส่วน แต่ยังสามารถใช้งานได้ ผู้เช่าสามารถแจ้งให้เจ้าของห้องทำการซ่อมแซม แต่ไม่สามารถบอกเลิกสัญญาได้ทันที กรณีที่ต้องการขอคืนเงินมัดจำ หากเป็นการบอกเลิกสัญญาตาม มาตรา 550 ป.พ.พ. (เนื่องจากเหตุสุดวิสัย) ผู้ให้เช่าควรคืนเงินมัดจำให้แก่ผู้เช่า แต่หากผู้เช่าบอกเลิกสัญญาเองโดยไม่มีเหตุอันสมควร เพียงเพราะแค่ไม่สบายใจ แต่ไม่ได้มีรอยร้าวจนไม่สามารถอยู่อาศัยได้ อาจไม่ได้รับเงินมัดจำคืน ข้อแนะนำสำหรับผู้เช่า แจ้งเจ้าของห้องทันที หากพบว่าห้องมีความเสียหายจากแผ่นดินไหว ตรวจสอบสัญญาเช่า ว่ามีข้อกำหนดเกี่ยวกับเหตุสุดวิสัยหรือไม่ เก็บหลักฐานความเสียหาย เช่น ถ่ายภาพ วิดีโอ หรือขอเอกสารจากวิศวกรโครงสร้าง ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย หากมีปัญหาเรื่องการคืนเงินมัดจำ สรุป หากห้องเช่าได้รับความเสียหายจากแผ่นดินไหวจนไม่สามารถอยู่อาศัยได้ ผู้เช่ามีสิทธิเลิกสัญญาและขอคืนเงินมัดจำตามกฎหมาย แต่หากห้องเสียหายเล็กน้อย ผู้เช่าควรแจ้งให้เจ้าของห้องซ่อมแซม ไม่สามารถบอกเลิกสัญญาเองได้โดยไม่มีเหตุผล การเช่าคอนโดเป็นเรื่องที่ต้องคำนึงถึงทั้งสภาพห้องและเงื่อนไขทางกฎหมาย การเข้าใจสิทธิของตนเองจะช่วยให้ผู้เช่าสามารถจัดการกับสถานการณ์ฉุกเฉินได้อย่างถูกต้อง !

สรุปมาให้แล้ว ครบจบในโพสเดียว เกี่ยวกับเรื่องเซ้ง

สรุปมาให้แล้ว ครบจบในโพสเดียว เกี่ยวกับเรื่องเซ้ง ในโพสต์ขายและให้เช่าอาคารพาณิชย์หรือพื้นที่ร้านค้าต่างๆ หลายๆคนอาจจะเห็นคำว่า “ค่าเซ้ง” แล้วเกิดความสงสัย ว่าทำไมถึงต้องเซ้ง สามารถเช่าพื้นที่ต่อเลยไม่ได้หรอ 📌 การเซ้งคืออะไร ? การเซ้ง คือการที่เจ้าของกิจการหรือผู้เช่าสถานที่ ต้องการโอนสิทธิ์ในการใช้พื้นที่หรือกิจการนั้น ๆ ให้กับคนอื่นต่อ แลกกับเงินก้อนหนึ่ง ซึ่งมักเรียกกันว่า "ค่าเซ้ง" โดยผู้ที่รับเซ้งจะได้รับสิทธิ์ในการใช้พื้นที่ หรือดำเนินกิจการต่อจากเจ้าของเดิม 📌 ค่าเซ้งคืออะไร ? ค่าเซ้งคือ เงินก้อน ที่จ่ายให้เจ้าของร้านเดิม (ไม่ใช่เจ้าของตึก) เพื่อแลกกับสิทธิ์ในการเช่าต่อหรือดำเนินกิจการต่อในพื้นที่นั้น ๆ เช่น อุปกรณ์ตกแต่งร้าน, ฐานลูกค้า, ทำเล หรือชื่อเสียงของร้านที่มีอยู่เดิม 📌 รูปแบบของการเซ้ง เซ้งพร้อมกิจการ : ได้ทั้งร้าน อุปกรณ์ และสิทธิ์ในการดำเนินงานต่อ เซ้งเฉพาะพื้นที่ : ได้แค่สิทธิ์ในการใช้พื้นที่ต่อ แต่ไม่มีอุปกรณ์หรือกิจการให้ 📌 ข้อดีของการเซ้ง - เริ่มธุรกิจได้เร็ว ไม่ต้องเสียเวลาตกแต่งร้านหรือติดต่อเจ้าของอาคารเพื่อทำสัญญาเช่าใหม่ - ประหยัดต้นทุนการตกแต่ง หากร้านมีการตกแต่งที่พร้อมใช้งาน ไม่จำเป็นต้องลงทุนเพิ่ม - ได้อุปกรณ์และเฟอร์นิเจอร์พร้อม บางกรณีรวมอุปกรณ์เครื่องใช้ในร้านและเฟอร์นิเจอร์ - ได้ฐานลูกค้าเดิม ถ้าเป็นการเซ้งพร้อมกิจการธุรกิจที่มีชื่อเสียงหรือมีลูกค้าประจำ จะช่วยให้มีรายได้ตั้งแต่เริ่มต้น - โอกาสได้ทำเลดี บางครั้งพื้นที่ทำเลดีอาจไม่มีให้เช่าโดยตรง แต่มีให้รับเซ้งเท่านั้น 📌 ข้อเสียของการรับเซ้ง - เงินลงทุนสูง ต้องมีเงินทุนก้อนแรกจ่ายค่าเซ้งก้อนใหญ่ในครั้งเดียวนอกเหนือจากค่าเช่ารายเดือน - ความเสี่ยงเรื่องสัญญา ต้องตรวจสอบเงื่อนไขสัญญาเช่าให้ละเอียด ระยะเวลาเช่าที่เหลือ เงื่อนไขการต่อสัญญา - ความเสื่อมของอุปกรณ์ อุปกรณ์หรือการตกแต่งที่มากับการเซ้งอาจเก่าหรือไม่ตรงกับความต้องการ - ปัญหาแฝงของธุรกิจ อาจมีปัญหาแฝงที่ทำให้เจ้าของเดิมต้องการขายกิจการ เช่น ลูกค้าลดลง การแข่งขันสูงขึ้น การเซ้งเหมาะสำหรับคนที่อยากเริ่มต้นทำธุรกิจโดยไม่ต้องเริ่มจากศูนย์แต่ควรศึกษาข้อมูลตรวจสอบสัญญาและประเมินความคุ้มค่าก่อนตัดสินใจ เพราะแม้จะได้ความพร้อมหลายอย่างแต่ก็มีความเสี่ยงแฝงอยู่ 🔑 สนใจเช่า-เซ้ง อาคารพาณิชย์ กิจการ ในทำเลศักยภาพ สอบถาม ปรึกษาติดต่อ Click Property 𝐓𝐞𝐥. 099 456 5465 𝐋𝐢𝐧𝐞: @cproperty

บทความของเรา